{"id":22475,"date":"2025-01-16T15:47:30","date_gmt":"2025-01-16T14:47:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zenk.com\/neue-ausfuehrungsvorschriften-zu-den-genehmigungskriterien-fuer-bauliche-anlagen-in-sozialen-erhaltungsgebieten-in-berlin-mit-wirkung-zum-01-12-2024-erlassen-eine-hilfreiche-vereinheitlichun\/"},"modified":"2025-11-20T12:03:34","modified_gmt":"2025-11-20T11:03:34","slug":"neue-ausfuehrungsvorschriften-zu-den-genehmigungskriterien-fuer-bauliche-anlagen-in-sozialen-erhaltungsgebieten-in-berlin-mit-wirkung-zum-01-12-2024-erlassen-eine-hilfreiche-vereinheitlichun","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zenk.com\/en\/neue-ausfuehrungsvorschriften-zu-den-genehmigungskriterien-fuer-bauliche-anlagen-in-sozialen-erhaltungsgebieten-in-berlin-mit-wirkung-zum-01-12-2024-erlassen-eine-hilfreiche-vereinheitlichun\/","title":{"rendered":"Neue Ausf\u00fchrungsvorschriften zu den Genehmigungskriterien f\u00fcr bauliche Anlagen in sozialen Erhaltungsgebieten in Berlin mit Wirkung zum 01.12.2024 erlassen \u2013 Eine hilfreiche Vereinheitlichung und Vereinfachung"},"content":{"rendered":"<div class=\"wpb-content-wrapper\"><p>[vc_row][vc_column width=&#8221;2\/3&#8243;]<h4 class=\"grve-element grve-align-left grve-title-no-line grve-h4\" style=\"margin-bottom: 20px;\"><span>16.01.2025<\/span><\/h4><h2 class=\"grve-element grve-align-left grve-title-line grve-h2\" style=\"margin-bottom: 50px;\"><span>Neue Ausf\u00fchrungsvorschriften zu den Genehmigungskriterien f\u00fcr bauliche Anlagen in sozialen Erhaltungsgebieten in Berlin mit Wirkung zum 01.12.2024 erlassen \u2013 Eine hilfreiche Vereinheitlichung und Vereinfachung<\/span><\/h2>[\/vc_column][vc_column width=&#8221;1\/3&#8243;]<div class=\"grve-element grve-image grve-align-center\" style=\"margin-bottom: 30px;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"2560\" height=\"1866\" src=\"https:\/\/www.zenk.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/zenk-claudia-gehricke-1-scaled.jpg\" class=\"attachment-full size-full\" alt=\"\" \/><\/div>[vc_column_text]<strong>Autorin: <a href=\"https:\/\/www.zenk.com\/koepfe\/claudia-gehricke\/\">Claudia Gehricke<\/a><\/strong>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text css=&#8221;&#8221;]Die Senatsverwaltung f\u00fcr Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen hat mit Wirkung zum 01.12.2024 Ausf\u00fchrungsvorschriften mit Genehmigungskriterien erlassen, die Vorgaben f\u00fcr die einzelnen Bezirke f\u00fcr deren jeweilige erhaltungsrechtliche Pr\u00fcfung von Antr\u00e4gen auf R\u00fcckbau, \u00c4nderung oder Nutzungs\u00e4nderung baulicher Anlagen in sozialen Erhaltungsgebieten nach \u00a7 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB regeln. Damit werden die bisher jeweils eigens in den Berliner Bezirken geltenden Genehmigungskriterien abgel\u00f6st und zum Zwecke einer einheitlichen Genehmigungspraxis f\u00fcr die Berliner Erhaltungsgebiete insgesamt geregelt. Die Zust\u00e4ndigkeit f\u00fcr die Erteilung erhaltungsrechtlicher Genehmigungen nach \u00a7 173 BauGB obliegt weiterhin dem Stadtentwicklungsamt des jeweiligen Bezirks.<\/p>\n<p>Dabei besteht ein Anspruch auf die erhaltungsrechtliche Genehmigung, wenn die \u00c4nderung der baulichen Anlage der Herstellung des zeitgem\u00e4\u00dfen Ausstattungszustands einer durchschnittlichen Wohnung dient oder der Anpassung an die baulichen und technischen Mindestanforderungen des Geb\u00e4udeenergiegesetzes. Ersteres ist beispielsweise h\u00e4ufig Streitthema bei der nachtr\u00e4glichen Errichtung von Aufz\u00fcgen angesichts der derzeitigen demographischen Entwicklung, jedenfalls um langj\u00e4hrigen und \u00e4lteren Bewohnern den Verbleib in ihren Wohnungen zu erm\u00f6glichen.<\/p>\n<p>W\u00e4hrend der R\u00fcckbau von Wohngeb\u00e4uden oder einzelnen Wohneinheiten ebenso wie Wohnungsteilungen und Wohnungszusammenlegungen oder nicht erforderliche Grundriss\u00e4nderungen nach den Ausf\u00fchrungsvorschriften nicht genehmigungsf\u00e4hig sind, gibt es andere Ma\u00dfnahmen, die nunmehr grunds\u00e4tzlich genehmigungsf\u00e4hig sind. Hierzu z\u00e4hlt etwa die Errichtung von Aufz\u00fcgen zur Erschlie\u00dfung vorhandener und\/oder neu geschaffener Wohnr\u00e4ume, vor allem im Dachgeschoss bei Bestandsgeb\u00e4uden mit mehr als vier Geschossen. Nur wenn die Errichtung des Aufzugs besonders kostenaufw\u00e4ndig ist oder mit einer \u00fcberdurchschnittlich hohen Verdr\u00e4ngungsgefahr f\u00fcr die vorhandene Wohnbev\u00f6lkerung einhergeht, kann die erhaltungsrechtliche Genehmigung versagt werden. Zudem ist die Erneuerung von zul\u00e4ssig errichteten Balkonen, Logien und Terrassen sowie Winterg\u00e4rten nunmehr zu genehmigen. Gleiches gilt f\u00fcr den Ersteinbau eines Bades mit einem WC, Waschbecken, Badewanne oder Dusche und Wand- und Bodenverfliesung. Demgegen\u00fcber ist der Einbau eines zweiten Bades, einer zweiten Dusche, Badewanne oder WC nicht genehmigungsf\u00e4hig. Nicht genehmigungsf\u00e4hig sind auch besonders hochwertige Ausstattungen und wohnwerterh\u00f6hende Ma\u00dfnahmen wie Fu\u00dfbodenheizungen, Kamine oder Panoramafenster. Bei energetischen Ma\u00dfnahmen und der Errichtung von Photovoltaikanlagen kommt es auf die konkrete Ausgestaltung der Ma\u00dfnahmen an.<\/p>\n<p>Bei Bedarf oder R\u00fcckfragen steht Ihnen Frau Rechtsanw\u00e4ltin <span style=\"color: #be4d00;\"><a style=\"color: #be4d00;\" href=\"https:\/\/www.zenk.com\/koepfe\/claudia-gehricke\/\">Claudia Gehricke<\/a><\/span> gerne zur Verf\u00fcgung.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nachdem bisher in den einzelnen Berliner Bezirken jeweils eigene Genehmigungskriterien f\u00fcr die Pr\u00fcfung und Zul\u00e4ssigkeit von Ma\u00dfnahmen an baulichen Anlagen in sozialen Erhaltungsgebieten nach \u00a7 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB galten, hat nunmehr die Senatsverwaltung f\u00fcr Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen Ausf\u00fchrungsvorschriften mit Wirkung zum 01.12.2024 erlassen. Diese beinhalten Genehmigungskriterien als Vorgaben f\u00fcr die Bezirke f\u00fcr deren erhaltungsrechtliche Pr\u00fcfung von Antr\u00e4gen auf R\u00fcckbau, \u00c4nderung oder Nutzungs\u00e4nderung baulicher Anlagen in den sozialen Erhaltungsgebieten. Diese neuen Ausf\u00fchrungsvorschriften bedeuten eine Vereinfachung und dienen vor allem der Vereinheitlichung. <\/p>\n<p><strong>Autorin:<\/strong> Claudia Gehricke <\/p>\n<p>\n","protected":false},"author":25,"featured_media":21841,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[400,254],"tags":[],"class_list":["post-22475","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-latest-news","category-uncategorized"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>ZENK Rechtsanw\u00e4lte Partnerschaft mbB - Neue Ausf\u00fchrungsvorschriften zu den Genehmigungskriterien f\u00fcr bauliche Anlagen in sozialen Erhaltungsgebieten in Berlin mit Wirkung zum 01.12.2024 erlassen \u2013 Eine hilfreiche Vereinheitlichung und Vereinfachung<\/title>\n<meta name=\"description\" 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