{"id":22484,"date":"2025-01-07T12:35:12","date_gmt":"2025-01-07T11:35:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zenk.com\/berliner-senat-aendert-festlegung-zur-zulaessigen-miethoehe-fuer-ersatzwohnraum-in-der-zweckentfremdungsverbotsverordnung-und-reagiert-damit-auf-die-juengste-rechtsprechung-eine-verbesserung\/"},"modified":"2025-11-20T12:04:48","modified_gmt":"2025-11-20T11:04:48","slug":"berliner-senat-aendert-festlegung-zur-zulaessigen-miethoehe-fuer-ersatzwohnraum-in-der-zweckentfremdungsverbotsverordnung-und-reagiert-damit-auf-die-juengste-rechtsprechung-eine-verbesserung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zenk.com\/en\/berliner-senat-aendert-festlegung-zur-zulaessigen-miethoehe-fuer-ersatzwohnraum-in-der-zweckentfremdungsverbotsverordnung-und-reagiert-damit-auf-die-juengste-rechtsprechung-eine-verbesserung\/","title":{"rendered":"Berliner Senat \u00e4ndert Festlegung zur zul\u00e4ssigen Mieth\u00f6he f\u00fcr Ersatzwohnraum in der Zweckentfremdungsverbotsverordnung und reagiert damit auf die j\u00fcngste Rechtsprechung \u2013 eine Verbesserung?"},"content":{"rendered":"

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07.01.2025<\/span><\/h4>

Berliner Senat \u00e4ndert Festlegung zur zul\u00e4ssigen Mieth\u00f6he f\u00fcr Ersatzwohnraum in der Zweckentfremdungsverbotsverordnung und reagiert damit auf die j\u00fcngste Rechtsprechung \u2013 eine Verbesserung?<\/span><\/h2>[\/vc_column][vc_column width=”1\/3″]
\"\"<\/div>[vc_column_text]Autorin: Claudia Gehricke<\/a><\/strong>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text css=””]Auf die Rechtsprechung des VG Berlin und des OVG Berlin-Brandenburg (VG Berlin, Urteil vom 27.08.2019\u00a0\u2013 6 K 452.18; OVG Berlin-Brandenburg, Urteil vom 23.05.2023 \u2013 OVG 5 B 29.19) zur Festlegung der Mieth\u00f6he f\u00fcr Ersatzwohnraum in der Zweckentfremdungsverbotsverordnung hat der Berliner Senat reagiert und \u00a7 3 Abs. 4 ZwVbVO ge\u00e4ndert. Nachdem das Verwaltungsgericht 2019 entschieden hatte, dass \u00a7 3 Abs. 4 ZwVbVO nichtig sei, da dieser gegen h\u00f6herrangiges Recht versto\u00dfe ging das Land Berlin in Berufung. Das OVG \u00e4u\u00dferte in einem obiter dictum, dass \u00a7 3 Abs. 4 ZwVbVO nichtig sein d\u00fcrfte, weil die Vorschrift gegen die Kompetenzordnung des Grundgesetzes versto\u00dfe und unvereinbar sei mit der Erm\u00e4chtigungsgrundlage. Regelungen zum Mietpreisrecht f\u00fcr frei finanzierten Wohnraum, der auf dem freien Wohnungsmarkt angeboten werden kann, fielen als Teil des sozialen Mietrechts in die konkurrierende Gesetzgebungszust\u00e4ndigkeit des Bundes f\u00fcr das \u201eb\u00fcrgerliche Recht\u201c. Von dieser Zust\u00e4ndigkeit habe der Bundesgesetzgeber mit Erlass der \u00a7\u00a7 556\u2013561 BGB Gebrauch gemacht, sodass es dem Land Berlin an der Gesetzgebungszust\u00e4ndigkeit fehle.<\/p>\n

Daraufhin wurde \u00a7 3 Abs. 4 ZwVbVO mit Wirkung zum 27.11.2024 ge\u00e4ndert und die bisherige Mietobergrenze f\u00fcr Ersatzwohnraum mit einer Nettokaltmiete von 7,92 \u20ac\/m\u00b2 bzw. zuletzt 9,17 \u20ac\/m\u00b2 gestrichen. Allerdings hei\u00dft es nun in \u00a7 3 Abs. 4 ZwVbVO, dass f\u00fcr den Ersatzwohnraum \u201enur Anfangsmieten verlangt werden sollen, die von einem durchschnittlich verdienenden Arbeitnehmerhaushalt allgemein aufgebracht werden k\u00f6nnen\u201c. Wenngleich damit nicht l\u00e4nger ein konkreter Quadratmeterpreis als maximal zul\u00e4ssige Miete f\u00fcr Ersatzwohnraum geregelt ist, ist eine Verbesserung der Regelung und deren Angemessenheit f\u00fcr neu errichteten Wohnraum in wirtschaftlicher Hinsicht durchaus zweifelhaft. Schlie\u00dflich findet sich weiterhin keine Differenzierung nach Baujahr, Ausstattung oder gar dem wertbildenden Faktor Lage innerhalb Berlins. Zudem ist zweifelhaft, ob damit den Vorgaben der Rechtsprechung gen\u00fcgt bzw. die Bedenken des OVG ausger\u00e4umt werden. Bei Fragen steht Ihnen Frau Rechtsanw\u00e4ltin Claudia Gehricke<\/span><\/a> gern zur Verf\u00fcgung.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Berliner Senat \u00e4ndert Festlegung zur maximal zul\u00e4ssigen Mieth\u00f6he f\u00fcr Ersatzwohnraum in der Zweckentfremdungsverbotsverordnung und reagiert damit auf die j\u00fcngste Rechtsprechung \u2013 eine Verbesserung? Nachdem das VG Berlin und das OVG Berlin-Brandenburg die bisherige Mietobergrenze von zuletzt 9,17 \u20ac netto kalt pro Quadratmeter als unvereinbar mit h\u00f6herrangigem Recht eingestuft hatten, hat der Senat \u00a7 3 Abs. 4 ZwVbVO ge\u00e4ndert und den konkreten Betrag f\u00fcr die maximal zul\u00e4ssige Nettokaltmiete gestrichen. Ob damit aber den Vorgaben der Rechtsprechung gen\u00fcgt wird, bleibt zweifelhaft.<\/p>\n

Autorin:<\/strong> Claudia Gehricke <\/p>\n

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